בכל שנה ישנם מאות משקיעים ישראלים שמפסידים את כספי השקעתם. הסיבות לכך יכולות להיות רבות – מכרו להם נכס בעלות כפולה משווי השוק המקומי, הם אינם מבינים את השפה, הם אינם מודעים לפערים בין התנהלות עסקאות נדל"ן ישראליות לאלה האמריקאיות ואין להם יכולות לבדוק את אמיתות העסקה.
משקיעים רבים שכל רצונם הוא הכנסה קטנה נוספת, עלולים, בסבירות גבוהה, למצוא את עצמם כשהם מסובכים עד לצווארם בהשקעות כושלות (במקרה הטוב) או בהונאות מכוונות (במקרה הגרוע בהרבה יותר).
כאזרחית אמריקאית, צברתי מעל ל-25 שנים של ניסיון בתחום הנדל"ן האמריקאי, במהלך
עבודתי כמנהלת כספים בחברות השקעות נדל"ן שונות.
החיים והעבודה בארה"ב, בדיוק במוקד ההתנהלות של השקעות הנדל"ן, מקנים לי כיום
את ההיכרות מקרוב עם ההתנהלות הבירוקרטית המתבצעת מול הגורמים השונים
המעורבים בפעילות הנדל"נית בארה"ב.
מה שאני כן מציעה לכם זה ליווי וייעוץ מקצועי נדל"ני אמין ובלתי תלוי. ללא אינטרס מכירה ועם מטרה אחת ברורה – למנוע מכם את הנפילה בפח. ניסיוני, הידע והמיומנות שרכשתי בתחום ההשקעות בארה"ב, מאפשרים לי להציע לכם מענה ייחודי לצורך שלכם באשת מקצוע הרואה לנגד עיניה את האינטרסים שלכם בלבד.
זוהי הבדיקה הראשונית והבסיסית ביותר הנדרשת ממי שמעוניין לרכוש נכס להשקעה – מטרתה לוודא שהאדם עימו הרוכש מנהל משא ומתן על התנאים לרכישת הנכס הינו הבעלים האמיתי שלו.
חשוב לוודא שהנכס אינו מעוקל ו/או משועבד ו/או ממושכן לטובת חובות של בעל הנכס. בדיקה זו משולבת גם אצל הגורם שמנהל את המרשם כמפורט לעיל' ביחס לנכס וגם במרשמי רשם המשכונות ו/או רשם החברות.
הערכת שווי נכס בהתאם למצב השוק המקומי וחשיפת המשקיע לכל הפרמטרים הפיננסיים של העסקה. אימות הנתונים שנמסרו מחברת ההשקעות על ידי איסוף מסמכים ודוחות מהחברה.
ניתוח מדויק של הדוחות הכספיים ימנע תקלות עתידיות ויקנה לכם ידע וביטחון רב בהשקעה אליה נכנסתם.
כולל התנהלות מול חברת הניהול, חברות ביטוח, סוכני נדלן, שמאים ועוד.
נכנסת לעסקה לא מוצלחת – אעזור לך לצאת ממנה בצורה הטובה ביותר. חשוב להבין שיש דרך לצאת מעסקאות לא מוצלחות בליווי העסקי והמשפטי הנכון.
לילי כהן
אנליסטית השקעות נדל״ן בארה״ב
054-3465571
lc@lilycohen.co.il
מחפשים השקעות נדלן בארה"ב? בצדק! לאורך השנים האחרונות, כאשר מחירי הנכסים בארץ הולכים וגדלים, מומלץ לחפש אחר אפיקים חדשים – כאשר ארצות הברית משמשת כיעד מומלץ. עם זאת, כדי לוודא כי הנכם מבצעים עסקה בטוחה, רצוי לפנות אל המומחית בתחום: לילי כהן, אנליסטית השקעות נדל"ן בארצות הברית. החל מבדיקת רישום הבעלות על הנכס ועד בדיקת שיעבודים – אתם מוזמנים לפנות אלי לצורך שיתוף פעולה. לאורכו של תהליך העבודה, אעניק לכם את הייעוץ המקצועי והאמין ביותר – תוך מענה מדויק על האינטרסים שלכם.
לאורך השנים האחרונות, רבים מאתנו מתכננים את צעדינו העסקיים הבאים – כאשר חיפוש אחר נדלן היא אחת האפשרויות הבולטות. במקביל לכך, ולאור העובדה כי מחירי הדירות והמשרדים בארץ מרקיעים שחקים – יותר ויותר ישראלים מחפשים אחר נתיבי השקעה חדשים. וזאת, כאשר חיפוש אחר השקעות נדלן בארה"ב הופך לנפוץ יותר ויותר.
אכן, בין אם מדובר בדירות או שמא מדובר בנכסים מסחריים, אין ספק שנדלן בארה"ב ישמש כעסקה מומלצת; השקעה אשר תניב לכם רווחים ותוביל לכדי הכנסה פאסיבית ויציבה. במקביל לכך, בטרם תתחייבו לעסקה כזו או אחרת, רצוי לפנות אל מומחה בתחום הנדל"ן בארצות הברית. כך, תוכלו להיות בטוחים כי לא מרמים אתכם – וכי העסקה תתנהל על הצד הטוב ביותר.
בהתאם, על תהליך העבודה לכלול מספר שלבים עיקריים. כמו מה למשל? בראש ובראשונה, יש לבצע את בדיקת רישום הבעלות על הנכס. כלומר, בבואכם להביע עניין בנכס הרלוונטי, יש לוודא כי האדם מולו אתם מנהלים את המשא ומתן הינו אכן הבעלים. בנוסף, רצוי לבדוק האם קיים שיעבוד על הנכס כמו גם מהו שוויו.
מעוניינים להשקיע בנכסים בארצות הברית? חושבים על להיכנס לקבוצת השקעה בנכסים מסחריים, מולטי פמילי או פרויקט בניה? כדי שתוכלו לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר ולהתחיל לקבל רווחים, כל שעליכם לעשות הוא ליצור עמי קשר. בבעלותי אזרחות אמריקאית, ולאורך 25 שנים צברתי ניסיון מרשים בתחום הנדל"ן האמריקאי.
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/06/956.jpg
1333
2000
Lily
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/05/LC_LOGO_H_White-300x63.png
Lily2019-06-10 07:57:152019-06-10 07:57:15מיסוי נדלן בארהב
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/06/3866.jpg
1333
2000
Lily
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/05/LC_LOGO_H_White-300x63.png
Lily2019-06-10 07:52:142019-06-30 12:50:44הזדמנויות נדלן בארהב
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/06/29.jpg
1334
2000
Lily
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/05/LC_LOGO_H_White-300x63.png
Lily2019-06-10 07:40:502019-06-30 12:42:30דירות להשקעה בארצות הברית
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/06/10.jpg
1333
2000
Lily
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/05/LC_LOGO_H_White-300x63.png
Lily2019-06-10 07:36:222019-06-10 07:36:22נדלן בארהב סיכונים
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2015/10/urban-development.jpg
1157
1728
Lily
http://www.lilycohen.co.il/wp-content/uploads/2019/05/LC_LOGO_H_White-300x63.png
Lily2019-06-10 07:31:522019-06-10 07:31:52השקעת נדלן לטווח ארוך בארה"בהשקעת נדלן בארצות הברית הינה צעד מחושב ומומלץ. למעשה, מדובר באחת הפעולות הנפוצות ביותר לאורך השנים האחרונות – ואין זו הפתעה כלל וכלל. זאת, בין היתר, לאור משבר הנדל"ן המשמעותי שהתרחש בארה"ב בשנת 2008; משבר אשר הוביל לכדי ירידה במחירי הנכסים השונים. חושבים על להיכנס לקבוצת השקעה בנכס מסחרי, מולטי פמילי או פרויקט בניה? מעוניינים לקבל על כך רווחים תוך צמצום הסיכונים השונים? כל שעליכם לעשות הוא לפנות אל לילי כהן. לאור הניסיון המשמעותי שרכשתי כאנליסטית השקעות נדל"ן בארה"ב, כמו גם עיסוקי כמנהלת כספים בחברות השקעות נדלן, אלווה ואייעץ לכם לאורך תהליך העבודה.
כל אחד ואחת מאתנו שואפים להגיע לרווחה כלכלית; שגרה יום-יומית לאורכה נוכל ליצור מציאות נוחה מבחינה פיננסית. לכך, ניתן להגיע במספר דרכים עיקריות – כאשר חיפוש אחר השקעות נדלן בארצות הברית הינו מומלץ ביותר. כידוע, מאז משבר הסאב-פריים בשנת 2008, ארה"ב חוותה שינויים אשר את תוצאותיהם ניתן לראות בתחום הנדל"ן עד היום.
בשל כך, אנשים רבים ברחבי העולם – כולל ישראל, מביעים עניין בנכסים להשקעה ברחבי ארצות הברית. מהלך זה מחזיק ביתרונות רבים – אך אין זה אומר שלא צפויים סיכונים לפעולה זו. בין אם מדובר בפערים בהכרת השוק, המרחק הגאוגרפי ובין אם מדובר בהיבטים אחרים – לעיתים קרובות מדי נקלעים משקיעים ישראלים להונאות או לעסקאות כושלות.
בהתאם, יש לנהל את מעמד העסקה על הצד הטוב ביותר. ברצונכם להיכנס לקבוצת השקעה בנכסים מסחריים או מולטי פמילי? מעוניינים לוודא כי התהליך יתבצע כראוי ולטובתכם? יש להסתייע בשירותיו של מומחה בתחום הנדל"ן האמריקאי; מומחה אשר ילווה ויעניק לכם ייעוץ מקצועי לאורכו של תהליך העבודה. זאת ועוד, תוך מענה על הצרכים והאינטרסים שלכם.
האם נקלעתם לעסקת נדלן בעייתית? מעוניינים לרכוש נדלן בארה"ב וזקוקים לליווי ולייעוץ מקצועי בתחום זה? ברצונכם לבצע בדיקת שווי הנכס? או לנתח את הדו"חות הכספיים הנוגעים להשקעה? מומלץ ליצור אתי קשר בהקדם. שיתוף הפעולה עמי יוביל לכדי התוצאה הרצויה.
לילי כהן
אנליסטית השקעות נדל״ן בארה״ב
054-3465571
lc@lilycohen.co.il
בבואכם לבצע השקעת נדלן ארהב, עליכם להבטיח את אמינות העסקה כמו גם צמצום הסיכונים של ההשקעה. חושבים על להיכנס לקבוצת השקעה בנכס מסחרי, מולטי פמילי או פרויקט בניה? נקלעתם לעסקה בעייתית וזקוקים לסיוע? כך או כך, כדי לקבל את המענה המקצועי והמדויק ביותר יש לפנות אל לילי כהן. כבעלת אזרחות אמריקאית וכאנליסטית השקעות נדל"ן בארה"ב, אני מחזיקה בניסיון של למעלה מ-25 שנה בתחום עיסוק זה. כמו כן, אני מכירה היטב את ההתנהלות הבירוקרטית אל מול שלל הגורמים בארצות הברית – ובהתאם, אלווה אתכם שלב אחר שלב עד לכדי קבלת התוצאה הרצויה.
ככל שחולפות השנים, אנו עוברים מיעד אחד למשנהו – וחושבים על המטרה הבאה אותה נרצה להגשים. לצד מציאת עבודה יציבה והקמת משפחה, רבים מאתנו משתדלים להביט קדימה – ולתכנן כראוי את צעדינו. וזאת, כאשר אחד הצעדים המשמעותיים ביותר עוסקים בהשקעות נדלן ארהב.
מהלך משמעותי זה נושא יתרונות רבים, כאשר יצירת רווחים הינה המרכזית מתוכן. למעשה, לאורך השנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים באפיק זה, שכן ארה"ב נחשבת כיעד להשקעה מומלץ ואיכותי; יעד להשקעה עסקית – במיוחד לאחר המשבר בשנת 2008.
מעוניינים גם אתם לבצע עסקה מסוג זה? חשוב לנהל זאת כראוי. וזאת, משום שתחום הנדל"ן האמריקאי הינו פרוץ – שכן חברות שיווק ישראליות אינן מציעות שירות מקצועי ומהימן. בהתאם, כדי להתגבר על הפערים השונים ולבצע עסקה מוצלחת, יהיה עליכם להתעמק במספר היבטים מרכזיים. החל ממאפייניו של שוק הנדל"ן האמריקאי, בחירת מיקום הנכס ועד בדיקת רישום הבעלות והשיעבוד על הנכס – כדי להתנהל כראוי, יש לפנות אל מומחה בתחום זה. כך, תתקבל העסקה המומלצת ביותר.
בתור משקיעים זרים המביעים רצון לבצע עסקת נדלן בארצות הברית, עליכם להתנהל על הצד הטוב ביותר מול מגוון גורמים. בין אם מדובר בחברות הניהול, חברות הביטוח, סוכני נדלן, עורכי דין, ברוקרים, שמאים או שמא מדובר בגורמים אחרים – אסייע לכם בהתנהלות מולם. כמו כן, אני מציעה שירות מקצועי ואמין לצד יחס אישי ומכבד.